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成都房子抵押贷款能贷多少钱,怎样才能提高额度?

   日期:2024-02-20     浏览:2    评论:0    
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 在办理房子抵押贷款的时候,我们一定要选择正规靠谱的贷款平台咨询办理,就例如我们可以在贷款前咨询帮帮普惠了解详情,看看当我们需要办理房子抵押贷款的时候可以贷款多少钱,影响我们贷款额度的因素又有哪些,我们该怎么样才能提高银行房屋抵押贷款额度呢!

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  成都房子抵押贷款能贷多少钱?

  以普通住房作为抵押物的话,抵押贷款额度可以做到80%,也就是说100万的房子抵押贷款能贷款80万;

  以商业用房作为抵押物的话,抵押贷款额度可以做到50%,就是50万左右。当然,具体贷款金额,应该根据当地个贷部门综合审批决定。

  成都房子二次抵押贷款能贷多少钱

  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

  以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

  通常,一套房产多可同时贷款现有房产评估价的7成,因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率,不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产,抵押率通常不高于50%。按揭贷款的房产

  影响房屋抵押贷款额度因素有哪些

  1、房屋估值

  贷款额度多数情况下为房屋估值的7成,但是也有更高的情况,比如我们万金融好房抵押贷款可达7.5成。需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

  2、房屋价值

  由于每家机构的风控手段和受众的人群不同,因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。

  3、个人资质

  虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关,可与个人的贷款资质也是有着很大的关系的,因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的,不要有逾期还款的记录,否则即使可以申请成功,额度也不会很高。

  怎样才能提高银行房屋抵押贷款额度

  1、增加抵押物的评估价值。一般房产抵押贷款的额度取决于房屋的市场估价。正常情况下,贷款额度就是房屋估价的70%,也就是上说,房屋估价越高,可以申请到的贷款额度就越高。因此借款人在贷款之前可以咨询评估公司,看哪家的评估公司对抵押物的估价更高。

  2、增加抵押物数量。想要提高抵押贷款的额度,简单的方法就是增加抵押物。抵押物的产权可以是自己的,也可以是他人的。但当抵押物是他人的,需要产权人到银行以书面的形式同意将该产权抵押到银行。

  3、置换抵押物。借款人可以向银行申请置换抵押物。也就是说将一个价值更低的抵押物用于抵押原先的那笔贷款,然后将原先的的贷款抵押物解押出来,用作鲜榨申请的抵押物。这样就可以通过置换抵押物来实现提高抵押物价值,从而提高贷款额度。

  4、提高抵押贷款成数。抵押贷款的成数是根据借款人的情况和抵押物的价值来确定的,因此可以提供与抵押物相近的产权市场售价信息,让银行人员认同抵押物的评估价值。或者更换银行办理抵押贷款。

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